广州正式印发：老新并发，破解单核独大

日前，广州官宣正式印发《广州市重点商业功能区发展规划（2020-2035年）》，构建 世界级、都会级和区域级 三级商圈体系，打造“5+2+4+22”的重点商圈格局，破解单核独大

目前，广州的 都会级商圈有天河路、珠江新城、北京路、上下九-永庆坊和长隆-万博等商圈。区域级商圈有江南西、白云新城、大沙地、新华和蕉门河等商圈

(资料图)

天河路商圈

当局分析表示目前广州商圈 存在布局单核独大、建营模式优质开发运营不足、商业模式业态场景创新乏力。比如天河路商圈，无论业态亦或人流都比其他商圈很大优越性，也同时导致了其他商圈难以媲美

本规划的“5+2+4+22”分布如下

用一个通俗说法，5+2+4+22就是遍地开花模式，需要吗？

笔者观点认为是正确的！

上图红色框，城市新中轴线，不仅代表着市中心变迁，也决定着商业繁荣传承

过往北京路、上下九是广州商业中心，现在一条天河路把前两者甩了几个层次。超大型高端地标MALL均在天河路，如太古汇、正佳、天环、天河城等，集聚了超过全市一半以上的首位

这说明其他商圈不行？

非也，老新商圈都很有潜力

广州塔-琶洲商圈

广州塔-琶洲商圈，被列为本规划打造新商圈的核心对象，优越的地理位置和大量地标配套，务必能顺利打造成为世界级商圈

使用广州塔作为背景，构建全球品牌首发阵地。在琶洲沿江处，搭建国际文创交流场景，一同打造无与伦比的商业盛典，促进广州城市品牌价值

副中心、城市新核心的南沙区，选取明珠湾商圈为高起点打造本规划“ 新商圈 ”之一

相比天河路商圈、广州塔-琶洲商圈，明珠湾商圈位置得天独厚，聚焦于 无接触式、无人驾驶、无人配送体验场景、免税购物消费新场景

换言之，明珠湾等新商圈，将与老商圈血脉相连，却又以新模式开创缔造新时代商业繁荣。尤其是无人驾驶无人配送体验场景，将会得到极佳落地和普及

海珠广场

北京路-海珠广场商圈

北京路-海珠广场商圈，珠江北岸老城区的新活力典范

不可改变的北京路千年商都内核，更不可缺少的珠江底蕴，海珠广场有着广州引以为豪的一江两岸资源，连接北京路步行街昌盛的业态，共同构造更丰富的商业体验

星寰国际中心，是老城区难得的新建地标，引入港式MALL运营&管理，触发周边业态跟上步伐，谋求活化重塑沿江商业魅力

农林下路-王府井（已关闭）

农林下路、大沙地、江南西等特色商圈进行升级改造

农林下路，曾是媲美北京路、上下九的商业街，随着城市中心及电商冲击，该商业路失去了大红利，剩下美好回忆，需要重振雄风

一个时代标志的王府井已关闭停业，不少市民感到不舍，而很快将会有新的商业地标出现，并结合周边配套激发新消费场景

不管是老商圈，新商圈，广州进入了“遍地开花”时代，天河路一家独大将会缩小，是一个正确的决策

你怎么看？

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